Xây Nhà Giá Rẻ – Bài Toán Chi Phí và Hiệu Quả

(Cập nhật lần cuối: 23/10/2024)

Xây nhà giá rẻ với mục đích đầu tư kinh doanh hiện nay không phải là một giải pháp ưu việt. Bạn có thể so sánh thế này: biệt thự chất lượng cao giá 3,5tr_4,5tr/m2, nhà phố chất lượng trung bình giá 3,3_3,5 tr/m2, nhà đúc giả 2,3tr/m2, nhà tạm 1,5tr_2tr/m2. Tập trung vào thị trường nhà cao cấp dễ đạt được lợi nhuận cao, lại có điều kiện để làm đẹp và làm tốt vì chi phí đủ để thuê những người thợ tay nghề tốt nhất, mua những vật tư hoàn thiện cao cấp nhất và cho ra một sản phẩm tốt nhất.

Xây nhà giá rẻ đòi hỏi tay nghề thiết kế, thi công cứng cáp hơn, khâu quản lý phải chặt chẽ hơn, và thường là những khách hàng ít hào phòng hơn. Đổ công sức nhiều hơn nhưng lợi nhuận lại thấp hơn nên những công ty xây dựng lớn thường chẳng mấy ai thiết tha đến thị trường này.

Xây nhà giá rẻ có phải là kênh đầu tư hiệu quả

Với tâm lý ăn chắc mặc bền, ngôi nhà là đầu tư của cả một đời người, dân mình khi xây nhà thường dồn rất nhiều tâm huyết và tình cảm vào mái ấm gia đình. Có người ky cóp cả đời, sống cực khổ trong những khu nhà ổ chuột, làm việc quần quật để gần cuối đời mới dám xây cho mình một ngôi nhà. Nhiều khi đến chết vẫn cón chưa trả hết nợ xây nhà. Do đó, người thật sự quan tâm đến xây nhà giá rẻ thường là giới đầu tư bất động sản , dân làm ăn kinh doanh muốn tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư.

Và đầu tư vào bất động sản xưa nay vẫn là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả một khi bạn muốn rút ra khỏi thị trường vàng và chứng khoán. Xây nhà giá rẻ để đầu tư, gặp lúc thị trường đóng băng, bạn có thể cho thuê. Có người chỉ cần mua một căn nhà và sống an nhàn cả đời bằng tiền cho thuê căn nhà hàng ngàn USD/ tháng. Bạn làm gì để có đựơc từng ấy tiền đều đặn mỗi tháng bằng lao động chân chính hả bạn.

Nên tự mình thiết kế hay chọn đơn vị khác tư vấn thi công?

Người có tiền thường tìm cách tiết kiệm chi phí tối đa. Còn người không có tiền lại dễ dàng phung phí đông tiền mình phải chảy máu và nước mắt mới có được. Ngày trước, tôi có nhận thi công xây nhà giá rẻ cho người bà con. Nhà xây hai tầng, tổng diện tích xây dựng 150m2, mình báo giá trọn gói là 350 triệu, với suất đầu tư 2,3tr/m2. Mình đưa ra giải pháp đúc sàn giả, tường chịu lực, cột gạch kẹp sắt, móng gạch cuốn để giảm tải trọng nhà, tiết kiệm tối đa chi phí của hệ chịu lực, dành toàn bộ chi phí cho hoàn thiện nhà.

Nhiều lần thuyết phục không thành, người bà con giao cho thợ vườn nhận khoán công xây nhà với giá rẻ hơn vài triệu đồng và tự mình lo vật tư, nghĩ là sẽ tiết kiệm được nhiều. Đến khi hoàn thiện, họ tốn gấp đôi số tiền mình đề nghị ban đầu và đến giờ này, khi vàng đã lên cao rất nhiều so với thời điểm họ vay mượn để xây nhà, mình xót xa khi họ mãi vẫn chưa trả hết nợ dù họ rất nhịn ăn nhịn mặc và làm quần quật để trả nợ.

Vậy nên, nếu bạn có ý định xây nhà giá rẻ, hãy tìm đến các nhà thầu thiết kế thi công để nghe họ tư vấn và hỗ trợ. Đừng vội vàng nghe người chung quanh rỉ tai rồi tự mình đi làm thầu dù chẳng có một chút kinh nghiệm nào, để rồi trút lấy sự cực khổ cho bản thân và những phát sinh không đáng có khi làm nhà. Hãy biết sữ dụng đồng tiền của mình một cách nhẹ nhàng và khôn ngoan nhất.

Tiết kiệm ngay từ khi bắt đầu làm nhà bằng bản vẽ thiết kế với giải pháp thi công hợp lý nhất và một bản dự toán công trình thật chi tiết tỉ mỉ, những điều khoản quy định thật chặt chẽ trong hợp đồng ký kết và lựa chọn thời điểm giá cả vật tư và nhân công xuống thấp nhất. Quan trọng nhất là phải tuân theo thiết kế ban đầu một cách hợp lý để không chịu những phát sinh do việc đẽo cày giữa đường khi ngôi nhà bước vào giai đọan thi công.

Những biện pháp xây nhà giá rẻ phổ biến hiện nay

Có nhiều cách để xây nhà giá rẻ. Phương pháp xây dựng bằng bêtông cốt thép truyền thống đã có từ rất lâu đời. Hiện nay có rất nhiều phương pháp xây dựng mới với nhiều vật liệu hiện đại như khung thép nhà tiền chế, thi công bằng giải pháp bêtông lắp ghép…Xét về mặt kỹ thuật, xây nhà giá rẻ đòi hỏi đầu tư chất xám nhiều hơn vì không phải nhà nào và nơi nào cũng áp dụng được như cách xây nhà bêtông cốt thép truyền thống.

Được nói đến nhiều nhất hiện nay là công nghệ xây nhà bằng tấm Cemboard. Giá thành giảm 20_30% so với công nghệ bêtông cốt thép truyền thống mà lại có nhiều ưu điểm như cách nhiệt, cách âm, chống cháy, chịu được gíó bão động đất, giảm tải trọng căn nhà.

Ngoài ra, trong dân gian đã lưu truyền phương pháp xây nhà đúc giả từ lâu. Thực chất là làm sàn lót tole, rải lưới thép đổ bêtông. Ngày nay để nhanh gọn, người ta thường rải xà gồ sắt 5×10 dày 1,2ly cách nhau 0,5m rồi lót tấm lót sàn Cemboard lên trên, tấm sàn dày 14mm hoặc 16m phân để thi công nhanh chóng hơn.

Ban nên xem qua: Tấm Cemboard là gì? Giá bao nhiêu? Cách phân biệt tấm Cemboard chính hãng

Nhà đúc giả thường chỉ áp dụng cho nhà 2 tầng. Nhưng tôi thấy có những nhà ở, quán nhậu đúc giả đến 4 tầng vẫn rất bền vững với thời gian. Hôm đến nhà chị Trân khảo sát, tôi ngạc nhiên thấy căn nhà của chị xây đến bốn tầng mà kết cấu toàn bộ chỉ là khung gỗ mỏng manh, không hề có móng và được thi công thủ công bằng chính những người thợ trong gia đình, với một chi phí cực thấp. Vậy mà căn nhà của chị đã có tuổi thọ hàng chục năm trời mà vẫn kiên cường với gío mưa khắc nghiệt.

Hiện công ty tôi chuẩn bị bàn giao bốn căn biệt thự đang thi công ở Q2. Chủ đầu tư là một đại gia cực ký giàu có với hàng trăm biệt thư cho khách nước ngoài thuê. Vị khách nói với tôi: Tiền tôi không thiếu, nhưng tiêu chí của tôi là muốn tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư. Tôi đưa ra mức giá 2,3 tr/m2 với giải pháp thi công đúc giả. Do sự cản trở bởi những quy định ngặt nghèo về việc bắt buộc phải thi công bằng phương pháp đúc bêtông, giá thành dừng lại ở mức 3 tr/m2, so với mặt bằng giá xây biệt thư tại Q2 là 4,5tr/m2. Nhà chưa xây xong mà đã có người đặt thuê với giá trên 2000 USD/ tháng. Có những nhà đầu tư tìm đến tôi với yêu cầu xây dựng 5 căn nhà cho thuê với diện tích xây dựng 200 m2 mà chi phí trọn gói chỉ 300tr, tương ứng 1,5 tr/m2. Và chính khách hàng đa dạy tôi rằng, người giàu luôn biết sử dụng đồng vốn của mình một cách khôn ngoan nhất để họ ngày càng một giàu hơn.

Xây nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp – Bài toán chưa có lời giải

Hiện nay, các công ty bất động sản ở Hà Nội đang tung ra thị trường hàng loạt căn hộ chung cư giá rẻ với mức giá trong mơ: dưới 200tr/căn. Họ ứng dụng rất nhiều trong vật liệu và công nghệ thi công tân tiến để giảm tối đa giá thành căn hộ bán ra. Nhà Vui năm vừa rồi cũng tung ra những gói xây dựng nhà giá rẻ với chi phí trọn gói từ 300 đến 500 triệu đồng. Một vài nơi rao bán căn hộ giá 10tr/m2. Tôi chưa thấy một công ty bất động sản nào rao bán căn hộ chung cư 200 triệu nào tại thành phố Hồ Chí Minh. Có chăng là ở Bình Dương, Hocmôn… với kiến trúc nghèo nàn của thời bao cấp. Từ đó, tôi thấy rằng thị trường nhà giá rẻ ở thành phố này thật sự vẫn còn đang bỏ ngỏ.

Nếu nhìn theo khía cạnh xã hội, tôi thấy xây nhà giá rẻ là một việc làm hết sức nhân đạo. Nhà giá rẻ không có nghĩa là chất lượng công trình thấp. Đã qua rồi cái thời chỉ có người giàu mới có thể mơ về một căn hộ cao cấp ngay giữa lòng thành phố. Thị trường nhà ở cho người thu nhập trung bình cũng sẽ là một thị trường tiềm năng, ngay cả trong thời kì bất động sản đóng băng bởi việc siết chặt tín dụng ngân hàng và sự rút lui của các nhà đầu tư lướt sóng. Bởi ở bất kỳ thời điểm nào, người giàu hay người nghèo đều có quyền mưu cầu một chỗ ở cho mình mà không phải mất ăn mất ngủ vì món nợ ngân hàng đeo đẳng suốt cuộc đời.

Khi ngồi viết những dòng tâm sự này, tôi lại trở về với giấc mơ xây nhà giá rẻ cho người nghèo ấp ủ từ cái thời còn ngồi trên giảng đường đại học Kiến Trúc. Tôi xót xa trước cảnh rất nhiều bạn học là kiến trúc sư, kĩ sư làm quần quật suốt thời tuổi trẻ để dành dụm xây cho mình một ngôi nhà nhỏ bé giữa lòng thành phố phồn hoa với giá đất, giá nhà tăng vùn vụt bởi những cơn sốt đất. Nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình, không dám xông pha trên mặt trận đầu tư kinh doanh, hay liều lĩnh làm giàu bất chấp mọi giá, liệu những người như họ có làm đến hết đời có trả hết nợ mua nhà cho ngân hàng hay không?

Tôi mơ vế một chính sách Nhà Nước thông thóang, một sự hỗ trợ tối đa của ngân hàng cho những doanh nghiệp nhỏ như tôi có thể xông ra biển lớn, làm giàu được cho mình, và phục vụ được đại đa số dân nghèo. Tôi mơ về một xã hội có các chính sách hỗ trợ nhà ở cho người lao động để những người trẻ mới ra trường khi có việc làm là đã có thể ở trong một căn nhà đàng hoàng mà không phải oằn lưng lo trả gánh nợ xây nhà suốt cuộc đời mình.

Nghĩ về thị trường nhà cho thuê mà tôi đã dày dạn kinh nghiệm những năm qua, tôi mơ về việc xây dựng những căn hộ 30 đến 60 m2 cho những người độc thân hoặc gia đình trẻ thuê một khi tôi đủ mạnh về tài chính hoặc chạm được vào đồng vốn của ngân hàng, của các tổ chức đầu tư. Tôi quan niệm rằng, nếu có thể cung cấp cho người trẻ những căn hộ cho thuê tốt với giá phải chăng, hợp đồng dài hạn và ổn định là đã giúp được cho người trẻ rất nhiều. Căn nhà lúc ấy không còn là vụ đầu tư lớn nhất của cuộc đời họ.

Đồng vốn mà họ tích góp được sẽ dành hết cho việc làm ăn, đầu tư kinh doanh. Họ không bị mất đi cơ hội của chính mình bởi ám ảnh về một nơi ăn chốn ở tử tế trong thời kì đầu xây dựng sự nghiệp và hạnh phúc gia đình. Đến khi đủ mạnh, họ có thể xây cho mình một căn nhà bằng những đồng tiền nhàn rỗi chứ không phải giật gấu vá vai như thời trai trẻ bây giờ.

Giấc mơ xây nhà giá rẻ dù sao cũng còn là giấc mơ. Và tôi sống hết mình cho thực tại bây giờ để đến một ngày, thời cơ đến là tôi sẽ nhanh chóng bắt lấy. Trích lời Tổng Giám đốc tập đoàn Hoa Sen: Làm giàu cho chính mình và phục vụ xã hội là lý tưởng cao đẹp nhất của doanh nhân, tôi vẫn mong tìm kiếm ở đâu đó một người đồng cảm với mình và cùng mình thực hiện ước mơ của thời tuổi trẻ.

Theo blog GA.Thuhuong

Xem thêm:

• Chi phí xây nhà làm sàn bằng tấm xi măng Cemboard
• Xây nhà đúc giả chi phí bao nhiêu – Mẫu nhà đúc giả đẹp tham khảo

Thế Giới Vật Liệu Nhà Xanh tự hào là nhà nhập khẩu và phân phối tấm Cemboard và thanh xi măng giả gỗ Smartwood Thái Lan hàng đầu tại thị trường Việt Nam. Là nhà nhập khẩu trực tiếp, sản phẩm của chúng tôi đảm bảo có chất lượng tốt nhất và có tính cạnh tranh tốt nhất trên thị trường.

Trải qua nhiều năm phân phối sản phẩm cũng như tiếp xúc và tư vấn trực tiếp với rất nhiều khách hàng, chúng tôi nhận thấy rằng, hiện nay việc tìm ra được đơn vị xây dựng có kiến thức chuyên sâu về sản phẩm tấm Smartboard – Smartwood Thái Lan cũng như khả năng thi công chuyên nghiệp, đảm bảo tính mỹ thuật, kỹ thuật đang là vấn đề mà khách hàng quan tâm nhất.

Để đáp ứng nhu cầu đó và để tao sự yên tâm cho khách hàng, từ năm 2012 bên cạnh việc phân phối tấm Smartboard và Smartwood Thái Lan đến người tiêu dùng, chúng tôi trực tiếp nhận tư vấn thiết kế, thi công trọn gói các hạng mục công trình sử dụng vật liệu Cemboard và Smartwood mà chúng tôi đang phân phối làm sàn giả đúc, sàn chịu lực, trần, vách ngăn giả gỗ, trang trí nội ngoại thất (ốp tường trần gỗ, giàn hoa, lam trang trí che nắng, sàn gỗ sân vườn, hồ bơi, hàng rào, cổng rào…)

Với đội ngũ kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm và nhân công lành nghề đã thi công hàng trăm công trình khác nhau, chúng tôi cam kết đem đến cho quý khách hàng giải pháp thi công tốt nhất, toàn diện nhất với giá thành thấp nhất thị trường. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Tham khảo công trình thực tế tại đây: Công trình thi công Cemboard và Smartwood

Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn kỹ thuật thi công, lĩnh vực ứng dụng hoặc tìm hiểu mọi thông tin chi tiết về sản phẩm tấm lót sàn giả gỗ SCG Smartwood. Rất mong sự hợp tác của quý khách.

Tổng Kho Bán Tấm Cemboard – Thế Giới Vật Liệu Nhà Xanh

Thế Giới Vật Liệu Nhà Xanh là tổng kho cung cấp tấm Cemboard chính hãng với số lượng lớn tại TP.HCM, cam kết mang đến cho khách hàng sản phẩm chất lượng cao, giá cả cạnh tranh và dịch vụ chuyên nghiệp. Chúng tôi luôn sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu của các công trình xây dựng từ dân dụng đến công nghiệp, giúp khách hàng tối ưu hóa hiệu quả và tiết kiệm chi phí thi công.

Vì Sao Nên Chọn Tổng Kho Thế Giới Vật Liệu Nhà Xanh?

1. Nguồn gốc sản phẩm rõ ràng, chất lượng cao
   • Các loại tấm Cemboard tại Thế Giới Vật Liệu Nhà Xanh đều được nhập khẩu trực tiếp từ các nhà sản xuất uy tín như SCG Thái Lan, Shera Board, Diamond Board và các nhà máy hàng đầu trong nước.
   • Sản phẩm được kiểm định chất lượng, đảm bảo độ bền vượt trội, khả năng chịu nước, chống cháy, và không bị cong vênh hay mối mọt.
2. Giá cả cạnh tranh nhất thị trường
   • Chúng tôi luôn cung cấp mức giá hợp lý cho mọi loại tấm Cemboard nhờ vào việc nhập khẩu trực tiếp, không qua trung gian. Khách hàng mua số lượng lớn hoặc là đối tác lâu dài sẽ được hưởng nhiều ưu đãi đặc biệt.
   • Giá cả minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn, giúp bạn dễ dàng dự toán chi phí cho công trình một cách chính xác và hiệu quả.
3. Kho hàng lớn, luôn sẵn có sản phẩm
   • Thế Giới Vật Liệu Nhà Xanh sở hữu kho hàng rộng lớn, luôn có sẵn các loại tấm Cemboard với đa dạng kích thước và độ dày, đáp ứng nhu cầu ngay lập tức của các công trình lớn nhỏ.
   • Chúng tôi cam kết cung cấp hàng nhanh chóng, đảm bảo tiến độ công trình của bạn không bị gián đoạn.
4. Chính sách giao hàng nhanh chóng, linh hoạt
   • Dịch vụ giao hàng nhanh chóng tại TP.HCM và các khu vực lân cận, cam kết giao hàng đúng thời gian và an toàn tuyệt đối.
   • Hỗ trợ giao hàng miễn phí cho các đơn hàng lớn hoặc chiết khấu trực tiếp vào giá bán, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí vận chuyển.
5. Dịch vụ tư vấn kỹ thuật chuyên nghiệp
   • Đội ngũ nhân viên tư vấn giàu kinh nghiệm và am hiểu sản phẩm luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng lựa chọn loại tấm Cemboard phù hợp nhất với nhu cầu công trình.
   • Chúng tôi cung cấp giải pháp thi công tối ưu, giúp bạn tiết kiệm thời gian và nâng cao hiệu quả xây dựng.

Các Loại Tấm Cemboard (Tấm Xi Măng) Tại Thế Giới Vật Liệu Nhà Xanh

Tấm Smartboard SCG Thái Lan

• • Xuất xứ: Sản phẩm cao cấp được sản xuất bởi Tập đoàn SCG, một trong những thương hiệu hàng đầu tại Thái Lan.
  • Đặc điểm nổi bật: Khả năng chịu lực cực tốt, chống mối mọt, chống cháy, và độ bền cao. Được sản xuất trên dây chuyền công nghệ hiện đại, đảm bảo chất lượng đồng đều.
  • Ứng dụng: Sử dụng rộng rãi trong các hạng mục như làm sàn, trần, vách ngăn, và các công trình ngoài trời.

>> Xem ngay:Tấm Smartboard SCG Thái Lan

Tấm Shera Board Thái Lan

• • Xuất xứ: Được sản xuất bởi Tập đoàn Mahaphant, một trong những nhà sản xuất uy tín nhất tại Thái Lan.
  • Đặc điểm nổi bật: Chống cháy, chịu nước tốt, cách nhiệt, và khả năng cách âm vượt trội. Sản phẩm đảm bảo tính bền vững cho công trình.
  • Ứng dụng: Phù hợp để làm sàn, vách ngăn, trần nhà và ốp tường, đặc biệt là các công trình yêu cầu tính thẩm mỹ và độ bền cao.

>> Xem ngay: Tấm Shera Board Thái Lan

Tấm Allybuild Việt Nam

• • Xuất xứ: Được sản xuất tại Việt Nam, trên dây chuyền công nghệ hiện đại và tiên tiến.
  • Đặc điểm nổi bật: Chất lượng cao, khả năng chịu lực tốt và chống ẩm hiệu quả. Giá thành hợp lý, phù hợp cho nhiều công trình xây dựng.
  • Ứng dụng: Là lựa chọn lý tưởng cho các công trình dân dụng và công nghiệp như làm sàn, vách ngăn, trần nhà.

>> Xem ngay: Tấm Allybuild Việt Nam

Tấm Xi Măng Giả Gỗ Smartwood Thái Lan

• • Xuất xứ: Sản phẩm cao cấp từ SCG Thái Lan với bề mặt vân gỗ tự nhiên.
  • Đặc điểm nổi bật: Mang vẻ đẹp tự nhiên của gỗ với độ bền vượt trội của xi măng, khả năng chống chịu thời tiết tốt.
  • Ứng dụng: Thường được sử dụng để làm vách ngăn, ốp tường trang trí, sàn ngoài trời và làm mái lợp.

>> Xem ngay: Tấm xi măng giả gỗ Smartwood SCG Thái Lan

Tấm Diamond Board Thái Lan

• • Xuất xứ: Được sản xuất bởi nhà máy Diamond, một trong những thương hiệu hàng đầu tại Thái Lan.
  • Đặc điểm nổi bật: Tấm Diamond Board nổi bật với khả năng chống mối mọt, chịu nước, chịu lực tốt và đặc biệt là độ bền cao. Sản phẩm được sản xuất theo công nghệ hiện đại, đảm bảo độ chính xác và đồng đều trong từng sản phẩm.
  • Ứng dụng: Tấm Diamond Board được ứng dụng rộng rãi trong các hạng mục như làm sàn, trần, vách ngăn, và các công trình ngoài trời đòi hỏi độ bền và tính thẩm mỹ cao.

>> Xem ngay: Tấm Diamond Board Thái Lan

Tìm hiểu thêm về sản phẩm và nhận báo giá ngay hôm nay!

Nếu bạn đang tìm kiếm tấm Cemboard chất lượng với giá cả hợp lý, hãy liên hệ ngay với Tổng kho Thế Giới Vật Liệu Nhà Xanh để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và giải pháp tốt nhất cho công trình của mình. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những sản phẩm chất lượng với giá rẻ nhất, giúp dự án của bạn tiết kiệm chi phí, đảm bảo tiến độ thi công và đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhất.